Angebote vom Zimmerer vergleichen
Drei Angebote für denselben Carport liegen oft Tausende Euro auseinander. Meistens liegt das nicht am Preis für dieselbe Leistung, sondern daran, dass jeder Betrieb etwas anderes angeboten hat. Vergleichbar werden Angebote erst, wenn alle dieselbe Konstruktion rechnen und dieselben Nebenleistungen enthalten.
Warum Angebote so weit auseinanderliegen
Wer einem Betrieb „einen Carport, etwa sechs mal sechs Meter" beschreibt, bekommt dessen Auslegung dieser Beschreibung zurück. Der eine rechnet mit 10/10er Pfosten, der andere mit 12/12, der eine mit Fichte, der andere mit Lärche, der eine mit Fundament, der andere ohne. Am Ende vergleichen Sie drei verschiedene Bauwerke.
Die Verbraucherzentrale nennt drei Prüfpunkte für jedes Handwerkerangebot: Sind alle nötigen Leistungen aufgeführt, ist das Material enthalten, und sind die Stundensätze marktüblich. Vor-, Neben- und Nacharbeiten wie ein Gerüst gehören ausdrücklich dazu. Fehlen sie in einem Angebot, ist es scheinbar günstiger.
Diese Punkte gehören in ein Holzbau-Angebot
Aus der Praxis, als Checkliste für den Vergleich:
- Konstruktion: Holzart, Festigkeitsklasse (etwa C24), Querschnitte und Längen der Pfosten, Pfetten und Sparren.
- Mengen und Einheitspreise: je Position, nicht nur eine Pauschalsumme. Nur so sehen Sie, wo ein Angebot teurer ist.
- Gründung: Punktfundamente oder Streifenfundament, Anzahl, Pfostenträger.
- Dach: Eindeckung, Dachneigung, Rinne und Fallrohr, Anschluss an die Hauswand.
- Holzschutz: Anstrich, und ob die Pfosten mit Bodenabstand stehen (konstruktiver Holzschutz).
- Nebenleistungen: Anfahrt, Kran, Gerüst, Entsorgung von Verschnitt und Altholz.
- Unterlagen: Statik, Bauvorlagen für das Bauamt, ob diese enthalten sind oder extra berechnet werden.
- Termine und Zahlung: Ausführungszeitraum und Zahlungsplan.
Kostenvoranschlag oder Festpreis?
Die beiden Begriffe werden oft verwechselt, rechtlich sind sie verschieden.
Ein Kostenvoranschlag ist eine Schätzung. Er ist nach § 632 Abs. 3 BGB im Zweifel nicht zu bezahlen, eine Vergütung dafür muss vorher ausdrücklich vereinbart sein. Wird er wesentlich überschritten, dürfen Sie den Vertrag nach § 649 BGB kündigen und schulden dann nur den Teil, der bis dahin geleistet wurde. Der Betrieb muss eine absehbare Überschreitung unverzüglich anzeigen. Wann eine Überschreitung „wesentlich" ist, sagt das Gesetz nicht. Die Verbraucherzentrale nennt 15 bis 20 Prozent als Richtwert, das ist aber keine feste Grenze, sondern hängt vom Einzelfall ab.
Ein Festpreis darf nicht überschritten werden, solange Sie keine zusätzlichen Leistungen beauftragen. Lassen Sie ihn deshalb auch ausdrücklich so bezeichnen. Nachträge sind nur für Leistungen berechtigt, die im Angebot nicht enthalten waren.
Gewährleistung: zwei, vier oder fünf Jahre
| Grundlage | Frist | Gilt für |
|---|---|---|
| BGB, § 634a Abs. 1 Nr. 2 | 5 Jahre ab Abnahme | Arbeiten an einem Bauwerk |
| BGB, § 634a Abs. 1 Nr. 1 | 2 Jahre ab Abnahme | sonstige Werke an einer Sache |
| VOB/B, § 13 Abs. 4 | 4 Jahre | Bauwerke, wenn die VOB/B vereinbart ist und nichts anderes geregelt wurde |
Ob ein Carport ein Bauwerk ist, entscheidet die Verbindung mit dem Boden und das typische Baurisiko. Ein Betonfundament spricht klar dafür. Das OLG Düsseldorf hat eine Terrassenanlage auf Fundamenten als Bauwerk eingestuft, eine lose verschraubte Holzkonstruktion ohne feste Verbindung dagegen landete in einem anderen Verfahren bei zwei Jahren. Ein Urteil, das ausdrücklich einen Carport einordnet, ist uns nicht bekannt. Für einen Carport auf Fundamenten liegen fünf Jahre nahe, gesichert ist das nicht.
Die VOB/B verkürzt die Frist auf vier Jahre. Gegenüber Verbrauchern ist sie nur wirksam einbezogen, wenn Ihnen der Text vorliegt, und ihre Klauseln unterliegen dann einzeln der AGB-Kontrolle (BGH, Urteil vom 24.07.2008, VII ZR 55/07). Steht „VOB/B" im Angebot, fragen Sie nach.
Abschlagszahlungen
Der Betrieb darf nach § 632a BGB Abschläge verlangen, allerdings nur in Höhe der bereits erbrachten Leistung, und die Aufstellung muss sich rasch nachprüfen lassen. Bei Mängeln dürfen Sie einen angemessenen Teil zurückhalten.
Die strengeren Regeln des Verbraucherbauvertrags, etwa die Obergrenze von 90 Prozent für alle Abschläge nach § 650m BGB, gelten nur beim Bau eines neuen Gebäudes oder bei erheblichen Umbauten. Carports sind nach der Gesetzesbegründung ausdrücklich nicht gemeint, Gartenpavillons ebenso wenig. Für eine Terrassenüberdachung gilt nach demselben Maßstab wahrscheinlich das Gleiche. Für diese Projekte ist ein vernünftiger Zahlungsplan deshalb Verhandlungssache: Ein großer Teil erst nach Abnahme ist üblich und schützt Sie.
Steuerbonus für Handwerkerleistungen
Nach § 35a Abs. 3 EStG mindern 20 Prozent der Arbeitskosten die Einkommensteuer, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Das entspricht 6.000 Euro Arbeitskosten. Drei Bedingungen: Es zählen nur Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten, nicht das Material. Sie brauchen eine Rechnung, in der diese Kosten getrennt ausgewiesen sind. Und Sie müssen überweisen, Barzahlung zählt nicht.
Für einen Carport oder eine Terrassenüberdachung am bestehenden Haus ist das nach Auffassung der Finanzverwaltung begünstigt, im Rahmen eines Neubaus bis zum Einzug dagegen nicht. Höchstrichterlich geklärt ist die Abgrenzung nicht. Bitten Sie den Betrieb deshalb schon im Angebot, Lohn und Material getrennt auszuweisen.
So machen Sie Angebote wirklich vergleichbar
Der wirksamste Schritt kommt vor der Anfrage: Geben Sie allen Betrieben dieselbe Planung. Wenn Maße, Dachform, Holzart, Querschnitte und Mengen feststehen, kalkulieren alle dieselbe Konstruktion. Unterschiede im Preis sind dann tatsächlich Preisunterschiede.
Genau dafür gibt es das Planungsbundle. Es enthält neben Ansichten, Datenblatt und Materialliste ein Leistungsverzeichnis im GAEB-Format, bewusst ohne Preise. Jeder Betrieb trägt seine Einheitspreise in dieselben Positionen ein, und Sie vergleichen Zeile für Zeile.
Haben Sie noch keinen Betrieb, der in Frage kommt, senden Sie Ihre Planung als kostenlose Anfrage ab. Wir vermitteln sie an einen passenden Holzbau-Betrieb in Ihrer Region.
Projekt planen und Unterlagen erstellen